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中山楼市热点:中山发展岐江新城,还有崛起的机会

2022-09-08 13:17:47 6047

摘要:我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内...

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球


提问:楼姐,我是中山人,个人感觉中山这边的经济发展不理想,房价高,收入少。

还不如把中山的房子卖掉,去周边城市佛山、东莞发展,虽然佛山、东莞房价高,但是就业环境和创业环境相对中山来说,都高一个档次。请楼姐分析下。

回答:坐拥粤港澳大湾区核心地理位置的中山,有逆风翻盘的机会。

翠亨新区、岐江新城、火炬开发区,3个王炸呼之欲出,犹如三个引擎,让中山全面融入大湾区,与周边的兄弟城市齐头并进。

你可能在低估中山未来的发展速度,此时离开可能错过中山发展带来的红利。

不久的将来,中山的城市影响力持续推进,跻身全国制造业一线城市。也将吸引更多的人才来中山发展。


提问:楼姐您好,万顷沙板块的规划如何?

回答:目前板块规划建设的产业园不少,基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。

楼盘方面,主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号,均价约2.5万/平。

比起22号线上广州南站的臻尚苑,均价约4.2万/平;陈头岗站的品秀星瀚,均价约4万/平;白鹅潭的新世界凯粤湾,均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。

三条地铁线的开通,对沿线区域,尤其是远郊板块,依然是一大利好。


提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:楼姐,惠州南站会成为下一个深圳北站吗!

回答:在楼姐看来,惠州南站有点类似深圳北站,既有高铁、城际铁路,又有地铁接驳,具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。

龙华楼市的高度,很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。

同样,只有惠州南站片区发展起来,惠阳才拥有自己的发动机。

目前惠州南站片区房价1-2万,对标的深圳北站片区房价8-10万+,高铁两端价格差异巨大。长期来看,房价差距会逐渐拉小,但这需要时间。


提问:楼姐你好,南沙湾的中建玖玥湾可以买么?会不会站岗,四百万预算,在天河和南沙上班。
回答:根据你表达的新房楼盘,可以买。

中建玖玥湾,投资价值处于中等水平,适合自住用途购入,不适合投资用途购入。 中建玖玥湾是本月首次开盘的全新楼盘,首次开盘102套房源,当天销量15套房源,去化率仅仅达到14%,不属于南沙的热门新房楼盘,看好的买家甚少,无明显的投资价值。 你买中建玖玥湾,当作投资用途,站岗概率较大,但此楼盘的江景资源较好,自住用途是值得的。


提问:楼姐,我是惠州人,博罗的房子值得上车吗?未来房价会上涨吗?

回答:从刚需的角度来讲,买博罗的房子便宜,刚需买房上车没有问题。

石湾、园洲、罗阳,这三个地方,最靠近的是东莞,尤其是以园洲,博罗为例,最靠近的是东莞的石龙和石排。

博罗的房价已经从均价7000/平,涨到了现在均价12000/平。

如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平,除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长,去带动博罗,否则可能性非常的低。


提问:楼姐你好,总价400万,广州投资买房,买哪个地段,哪些楼盘比较好!谢谢!
回答:根据你的购房需求,推荐的地段:中新知识城,推荐的新房楼盘:越秀TOD星汇城,均价:27000元/平。
越秀TOD星汇城,近一个月新房销量535套,是近一个月广州新房销量排行榜第一名,新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍,投资价值明显,是你投资的最佳选择。


提问:楼姐好,2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城,现在价格基本没变化,万达城在后面几年还会涨?还是现在低价卖掉?

回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2020年同期价格相比,一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计,万达城的房价在未来两年不会再涨,你可以趁早低价卖掉,买别的热门城市。


提问:楼姐,您好!在国内,哪个地方老龄化不严重呀?想买房投资在哪个地方好呢?​

回答:珠三角人口最多也最年轻。

在中国主要的城市群中,广东65岁以上老人占比为8.58%,刚刚迈过7%的老龄化门槛,但未到深度老龄化水平,是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。

珠三角是中国过去10年来人口流入最多的城市群,而且是中国人口、产业集聚程度最高的城市群。

这是为何珠三角核心城市房价10年来涨幅迅猛的核心解释,同样的土地上,它生活了更多人,创造了更多的财富,这些最终都会反馈到周边的不动产上。


提问:楼姐您好,想问下如果考虑小孩上学的话,招商珍龙府怎么样?学区怎么样?能上什么小学和初中?
回答:招商臻龙府,均价4万5起步,附近1公里内有两个地铁站,周边以城中村、工厂、仓库等建筑为主,距离最近的大型商业综合体10公里。
小学大概率是庙头小学,此小学距离招商臻龙府1.6公里;附近暂无初中规划。
招商臻龙府对外发放的宣传单是写着配套开发区外国语学校、开发区第二小学,但这两个学校距离该楼盘均在3公里以外,因此仅可作为卖房的噱头。
此楼盘可以自住,无明显的投资价值。


提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

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